楼市复苏重大利好,按揭利率再次下调

来源:理财人生 | 作者:Alfred | 发布日期:2020-07-07 15:51

楼市复苏重大利好,按揭利率再次下调

疫情爆发高峰的4、5月,楼市表现不尽人意。“崩盘”、“腰斩”的强烈唱空派又重出江湖。尽管非常时期,楼市投资确实需要慎之又慎,但现在回过头来看,楼市的内生动力之强有点出乎意料。

由于央行“放水”及时,GTA楼市在经历了一个幅度不算很大的V型反转后,又开始步入上升通道。

央行的降息预期提振投资者信心,而各大银行则干脆调低按揭利率,这给楼市价值中枢的稳定提供了更坚实的保障。

最新新闻披露,RBC(皇家银行)日前宣布再次下调按揭贷款利率。

其中固定利率下调情况为:

1yr: 2.89% to 2.74%

2yr: 2.54% to 2.39%

3yr: 2.64% to 2.49%

4yr: 2.69% to 2.54%

5yr: 2.89% to 2.59%

7yr: 3.39% to 3.24%

浮动利率下调情况为:

5yr closed: 2.40% to 2.25% (Prime – 0.20%)

此外,CIBC(帝国银行)也将两个年份的固定利率进行下调:

5yr fixed: 2.82% to 2.57%

7yr fixed: 3.07% to 2.99%

在降息预期下,大银行降低按揭贷款利率也可谓是顺势而为。有评论者认为,现在银行应该可以做到non-insured,3、4、5年 fixed @2.15%,5年variable @ 2.05%。按照这样一个趋势,未来还可以期待银行按揭利率再次下降。

这无疑给疫情中的楼市打了一针强心剂,对市场信心恢复有很大的助益。种种迹象表明,6月GTA楼市很大概率已进入量价齐升的上升通道,且由于银行的强力支持,在接下来的7、8月GTA楼市的表现应该也不会太差。

但这是否意味着楼市投资者可以高枕无忧了吗?也未必。

本公众号此前分析,随着CERB两个月后的停发,以及银行暂缓按揭贷款的截止日期临近,一部分房主会面临较大的财务压力,甚至导致房屋断供而进入法拍程序。这种情况不得不防。

同时,加美边境终将开放,面对旁边这么大的一个火药桶,加拿大抗疫形势仍然严峻。一旦疫情反复,对本地楼市而言同样是一个重击。

因此,不能否定目前楼市超出预期的强势,但也不能对未来可能的风险视而不见。

安省逐渐解封,同样既是好消息也是坏消息。好消息是楼市看房可以步入正常状态,成交量有望进一步活跃。坏消息,就是疫情卷土重来的概率会加大。

日前安省省长福特在新闻发布会上表示,他不是占卜师,没有水晶球,没法告诉大家可以进入经济重启的第三阶段(最终阶段,全面解封)的准确日期或时间表。他不希望安省出现像美国某些州那样的疫情二次爆发。

目前,安省大部分地区已经处在重启第二阶段长达三周了,大家可以在户外用餐,可以去公共泳池和商场。多伦多和皮尔区也在第二阶段有一周多的时间了。

福特说:“第三阶段是重启的最后阶段,因此我们希望能确保谨慎到每一个细节。”

当被问及是否会在7月晚些时候进入第三阶段时,福特认为这是有可能的。

“可能会非常接近7月底,我只是没有水晶球,没法给你算出准确的日期。我们正在竭尽所能,以负责任的态度开展行动。与北美各个辖区相比,我们(安省)的疫情是控制得很好的。”

重启第三阶段可能会涉及恢复更多服务,比如健身房、电影院、室内就餐、酒吧和团体体育活动。

在过去三周的大部分时间里,整个安省每天仍有100多个新增病例。

与此同时,美国南部许多州在重新开放了夜店酒吧之后,每天能看到5000-10000的新增病例。福特说:“你们看看边境以南发生了什么,我不希望那种情况发生在这里。”

“我们将会很快进入第三阶段。现在公共卫生委员会还在讨论具体的日期,之后会提交给卫生厅,并得到最终结果。”